Der Industrieimmobilienmarkt boomt im Rio Grande Valley

Aug 15, 2023

Eine Momentaufnahme des aktuellen Stands und der Zukunftsprognosen

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Texas Border Business

Von Roberto Hugo González

Anlässlich des 70-jährigen Jubiläums von Atlas, Hall und Rodriguez, LLP organisierte die renommierte Anwaltskanzlei ein feierliches Mittagessen für Mandanten und Freunde aus verschiedenen Branchen aus dem Rio Grande Valley. Einer der Höhepunkte der Veranstaltung war die Präsentation von Carlos Telles, dem First Vice President Broker im CBRE-Büro in McAllen, der einen aufschlussreichen Überblick über den lokalen Markt für Industrieimmobilien gab.

Markttrends für Industrieimmobilien im Großraum McAllen und Brownsville

Laut Telles erleben die Großräume McAllen und Brownsville einen Anstieg der Mietpreise für Industrieimmobilien und stellen mit einer Leerstandsquote von 1,3 % einen Rekord auf. Trotz einer gesunden Nettoabsorption von 322.000 Quadratfuß und einer Gesamtabsorption von über 700.000 Quadratfuß ist der Mangel an leerstehenden, voll funktionsfähigen Industrielagern ein dringendes Problem. Telles erwähnte, dass veraltete Immobilien, die einer Umnutzung bedürfen, zu den niedrigen Leerstandsraten beitragen. Dieser Mangel an ausreichender Fläche stellt potenzielle Mieter, die große Industrieimmobilien suchen, vor eine Herausforderung.

Mit einem Anstieg der Mietpreise von zuvor 3,96 bis 4,32 US-Dollar auf 6,09 US-Dollar pro Quadratfuß und Jahr hat der Markt für Industrieimmobilien einen deutlichen Aufschwung erlebt. Telles stellte klar, dass sich diese Zahlen auf bestehende Flächen beziehen, wobei Neubauten an Standorten wie Pharr, Texas, höhere Preise von über 7 US-Dollar pro Quadratfuß und Jahr erzielen, was dem Mindestpreis entspricht, den Entwickler benötigen, um die Kosten für Neubauten zu rechtfertigen.

Infrastruktur- und Entwicklungsherausforderungen

Telles wies darauf hin, dass das Tempo der Entwicklung durch Infrastruktur- und Genehmigungskomplexität behindert wurde, insbesondere in Gebieten außerhalb der Stadtgrenzen. Entwickler, die sich durch Bewässerungsgebiete navigieren und mit mehreren Städten über Anreize und Unterstützung verhandeln, können mit Verzögerungen von bis zu zwei bis drei Jahren rechnen. Der Einstieg von institutionellen Entwicklern wie Majestic Realty ist jedoch vielversprechend für die Zukunft und bietet das Potenzial, in mehreren Phasen bis zu 7 Millionen Quadratmeter Industriefläche hinzuzufügen.

Zukunftsprognosen und Mietererwartungen

Die zukünftige Nachfrage nach Industrieflächen bleibt robust. Das Volumen der Anfragen und Flächensuchenden ist von 1,5 auf 2,5 Millionen Quadratmeter gestiegen. Je mehr Entwickler ihre Projekte umsetzen, desto wahrscheinlicher werden sie von dieser steigenden Nachfrage profitieren.

Was die gewerbliche Belegung angeht, richtet sich der Markt typischerweise an Mieter, die 30.000 bis 40.000 Quadratmeter benötigen. Vor diesem Hintergrund könnten neue Angebote wie das 160.000 Quadratmeter große Grundstück in Pharr Mieter in Segmenten von jeweils 80.000 Quadratmetern finden. Die Nachfrage aus verschiedenen Branchen wie Automobil, Elektronik, Haushaltswaren, Möbel und Medizin trägt zur Vielfalt des Marktes bei und sorgt für Widerstandsfähigkeit bei branchenspezifischen Abschwüngen.

Da die Mietpreise voraussichtlich um einen weiteren Dollar steigen werden, können potenzielle Mieter mit einem schwierigen Markt rechnen. Anreize wie Mieterausbauzuschüsse und Mietnachlässe werden immer seltener. Telles bestätigte: „Es ist ein Markt für Vermieter“, was auf die Machtverschiebung aufgrund der vorherrschenden Situation mit hoher Nachfrage und geringem Angebot hindeutet.

Telles' umfassendes Update zum Industrieimmobilienmarkt im Großraum McAllen und Brownsville bietet einen klaren Einblick in die vorherrschenden Trends, Herausforderungen und Zukunftserwartungen. Wenn Entwickler Hürden überwinden und mit der Umsetzung neuer Projekte beginnen, wird die Region von der robusten Nachfrage, dem dynamischen Wachstum und der vielfältigen Industrielandschaft profitieren. Es scheint klar, dass dem Industrieimmobilienmarkt des Rio Grande Valley eine aufregende Zukunft bevorsteht.